Systemtrennung ist der Schlüssel für langfristig hohe Gebrauchswerte von Gebäuden. Das Amt für Grundstücke und Gebäude (AGG) macht bei der Planung und Ausführung die Prinzipien der Systemtrennung "Bauteiltrennung" und "Flexibilität" zur konsequenten Bauherrenvorgabe für die Beauftragten.

"Bauteiltrennung" bezeichnet die Trennung von Bauelementen unterschiedlicher Lebens- und Nutzungsdauer.

Früher wurden kurzlebige Bauelemente fest mit langlebigen verbunden, so dass die Lebensdauer des Ganzen auf die kurzlebigen Teile reduziert wurde (z. B. einbetonierte Leitungen).

Neu werden Bauteile von unterschiedlicher technischer und betrieblicher Funktionstüchtigkeit in der Planung und Ausführung konsequent voneinander getrennt. Der Austausch einzelner Komponenten kann erfolgen, ohne dass noch funktionstüchtige Teile zerstört werden müssen. Dies sichert den Gebrauchswert für die Zukunft.

"Flexibilität" definiert die Offenheit des Gebäudes für zukünftige Nutzungsentwicklungen oder Umnutzungen.

Früher wurde ein Gebäude oft nur für die eine geplante Nutzung konzipiert. Dies führt bei Nutzungsentwicklungen oder Umnutzungen zu grossen Kosten, da die Gebäudestruktur zu stark auf die Erstnutzung ausgerichtet wurde.

Neu wird bei Neubauten und Erneuerungen Spielraum für die Zukunft geschaffen. Die Strukturqualität des Primärsystems wird durch die langfristig zweckmässige Dimensionierung der Faktoren, welche für die Nutzungsentwicklungen und Umnutzungen entscheidend sind (z. B. Raumhöhe, Nutzlast, installationstechnisches und logistisches Erschliessungspotenzial) massgeblich erhöht.

Durch die Systemtrennung erhalten Gebäude einen entscheidenden Mehrwert für die Zukunft. Der bescheidene Mehraufwand für das Primärsystem ist in viel höherem Mass durch die reduzierten Folgekosten und die vorteilhafte Nutzungsflexibilität kompensiert.

Für das AGG als Ersteller und Betreiber der Gebäude ist die Systemtrennung ein wichtiges Mittel zur Senkung der Lebenszykluskosten und zur Steigerung des Gebrauchswertes.

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